Předmět hypotečního úvěru
Ideální hypotékou je možné financovat tyto nemovitosti na bydlení:
· rodinný dům (včetně příslušenství - stavby garáže, sklepu apod.) je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.
· bytová jednotka (včetně příslušenství - komora, sklep apod.) je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení; s bytovou jednotkou může být spojeno i doložitelné právo užívat výlučně garážové či parkovací stání
· stavba pro individuální rekreaci (rekreační domek, chata, rekreační chalupa) je stavba, která svými objemovými parametry, vzhledem a stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinnou rekreaci a může mít dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví
· stavební pozemek je určený k výstavbě výše uvedených nemovitostí s maximální velikostí 2500 m2. Podmínkou je předložení územního rozhodnutí, ze kterého bude patrné, že se bude jednat o výstavbu nemovitosti k bydlení klienta či jeho rodiny. Pozemek musí mít vybudované inženýrské sítě nebo účelem úvěru musí být také vybudování inženýrských sítí a přístup k pozemku musí být z veřejné komunikace
za těchto podmínek:
· jedná se o nemovitost, která má alespoň 50% podlahové plochy určené k bydlení
- nebytové prostory nesmí mít zásadní vliv na charakter nemovitosti sloužící k bydlení klientů
- akceptují se uvedené typy nebytových prostor: ordinace a kancelářské prostory (tj. cílová skupina klientů – lékaři, zubaři, notáři, advokáti, daňoví poradci, účetní apod.)
- neakceptují se nebytové prostory, které jsou určeny pro provoz restaurací, autodílen, příp. se jedná o zemědělskou usedlost (vyjma těch, které splňují charakter rodinného domu - potvrzeno odhadcem)
- v případě požadavku na financování dalších typů nemovitostí je nutná předchozí konzultace.
- při hodnocení příjmů pro splácení hypotečního úvěru se vychází ze stávajících standardních příjmů klienta, nikoli z příjmu z budoucího pronájmu nebytové části financované nemovitosti